明确答案：在买房子谈价格时，需要做好充分准备，了解市场行情，明确自身需求及预算，采取适当的谈判策略，并保持灵活和耐心。

详细解释：

1. 了解市场行情：在购房前，应对目标地区的房价进行充分的调研，了解该地区的房价波动情况、不同楼盘的价格差异以及周边设施等情况。这样，购房者在谈判时就能更有底气，知道什么样的价格是合理的。

2. 明确自身需求及预算：购房者需要清楚自己购房的目的和对房屋的具体需求，例如位置、户型、面积等。同时，制定好预算，明确最高可接受的房价，以便在谈判过程中把握好尺度。

3. 谈判策略：购房谈判过程中，可以采取一些策略来争取更优惠的价格。例如，可以询问销售人员是否有优惠活动或折扣，或者与其他购房者联合谈判以提高议价能力。此外，还可以表现出诚意和决心，让卖家感受到购房者的诚意和购买意愿。

4. 保持灵活和耐心：购房谈判是一个双方协商的过程，需要保持灵活和耐心。在价格上不要过于固执，可以适当调整预期价格。同时，也不要急于求成，要给自己足够的时间来仔细考虑和权衡各种因素。

总的来说，购房谈价格需要多方面的考虑和准备，只有掌握了充足的信息和策略，才能更好地与卖家进行谈判，争取到更优惠的价格。