南京溧水房价便宜的原因主要有以下几点：

1.地段因素

南京溧水距离主城区相对较远，虽然南京是一个大城市，但地域广阔，不同区域的房价差异较大。相对于城市中心或热门区域，溧水的房价通常更为亲民。

2.经济发展状况与人口分布

溧水的经济发展相对其他区域可能稍显逊色，这也影响了其房价水平。此外，尽管有南京这个大城市的光环加持，但溧水的人口流入和分布并没有达到城市中心的密集程度，这也对房地产市场产生了影响。人口需求是决定房价的重要因素之一，需求不足可能导致房价相对平稳或偏低。

3.政策影响与市场供需关系

政府政策对房地产市场有着重要影响。在某些时期，政府可能会出台调控政策，影响市场供需关系，使得房价趋于稳定或略有下降。此外，市场供需关系也是决定房价的重要因素。如果某一时期的房源供应相对充足，而需求不足，那么房价可能会相对较为便宜。南京溧水地区的房地产市场也可能受到这些因素的影响。具体原因还需要结合该地区的房地产市场的实际情况来分析。对于购买房产的个人或投资者来说，还需谨慎考虑自身的经济情况和未来发展预期来做出决策。

综上所述，南京溧水房价便宜主要是由于地理位置、经济发展状况、人口分布、政策影响以及市场供需关系等多方面因素共同作用的结果。